மத்­திய நிதி­ய­மைச்­சர் நிர்­மலா சீதா­ரா­மன்,‘தற்­சார்பு இந்­தியா 3.0’ அறி­விப்­பு­க­ளின் ஒரு பகு­தி­யாக, ரியல் எஸ்­டேட் துறைக்கு ஒரு குறிப்­பிட்ட சலு­கையை அறி­வித்­துள்­ளார். இத­னால், வீடு­களை வாங்­கு­வோ­ரும் விற்­போ­ரும் பல­ன­டை­வர்; மனை வணி­கம் பெருகி, வேலை­வாய்ப்­பு­கள் உரு­வா­கும் என்று எதிர்­பார்க்­கப்­ப­டு­கிறது. அரசு அளித்­துள்ள சலுகை என்ன? இது போதுமா?

வீடோ, அடுக்­கு­மா­டிக்குடி­யி­ருப்போ, எதை வாங்­கு­வ­தாக இருந்­தா­லும், அதைப் பதிவு செய்ய வேண்­டும். அதற்­குப் பத்­தி­ரப்­ப­திவு கட்­ட­ணம், முத்­தி­ரைத் தாள் கட்­ட­ணம் ஆகி­ய­வற்­றைச் செலுத்த வேண்­டும். இந்­தக் கட்­ட­ணங்­க­ளுக்கு அடிப்­ப­டை­யாக இருப்­பது அந்­தப் பகு­தி­யின் ‘வழி­காட்டு மதிப்பு' எனும் ‘கைடு­லைன் வேல்யூ’ என்­ப­தா­கும்.ஆனால், ‘சந்தை மதிப்பு’
என்­பது முற்­றி­லும் வேறு. அது விற்­ப­வ­ரும் வாங்­கு­ப­வ­ரும் ஒப்­புக்­கொள்­ளும் விலை. ஒரு இடத்­தின் விலை என்ன என்று நாம் கேட்­கும்­போது, ‘சந்தை மதிப்­பைத்’ தான் கேட்­கி­றோம்.


எப்­போ­தும் சந்தை விலை, வழி­காட்டு மதிப்பை விட அதி­க­மா­கவே இருக்­கும்.கொரோ­னா­வி­னால், பல நக­ரங்­களில், பிளாட்­டு­க­ளின் சந்தை விலை, வழி­காட்டு மதிப்பை விட, குறைந்து விட்­டது. இந்த இடங்­களில், வழி­காட்டு மதிப்­பின் அடிப்­ப­டை­யி­லேயே பத்­தி­ரம் பதிவு
செய்­யப்­ப­டு­கிறது.அதா­வது, குறை­வான விலை­யுள்ள இடங்­க­ளுக்கு அதிக மதிப்­பில்பத்­தி­ரம் பதிவு செய்­யப்­படும் நிலை. இத­னால் இரு­த­ரப்­புக்­கும் லாப­மில்லை.மனை வணி­கத்­தில் உள்ள பல்­வேறு இடர்­களில் ஒன்­றுக்கு தற்­போது தீர்வு கிடைத்­துள்­ளது. ஆனால், வேறு கேள்­வி­கள்அப்­ப­டியே தான் இருக்­கின்­றன.

தமிழகம்

தமி­ழ­கத்­தில், 2012ல் வழி­காட்டு மதிப்பு பல மடங்கு உயர்த்­தப்­பட்­டது. இதற்கு கடும் எதிர்ப்பு எழுந்­தது. இதை­ய­டுத்து, 2017ல், வழி­காட்டு மதிப்பு, 33 சத­வீ­தம் குறைக்­கப்­பட்­டது. ஆனா­லும், ரியல் எஸ்­டேட் துறை­யில் பெரிய முன்­னேற்­றம் இல்லை. ரியல் எஸ்­டேட் துறை மீண்­டெழ வேண்­டும்; குறைந்­த­பட்­சம், 10 அல்­லது, 15 ஆண்­டுக்கு முந்­தைய வழி­காட்டு மதிப்பை, ஒரு குறிப்­பிட்ட கால அள­வுக்­கே­னும் மீண்­டும் கொண்டு வர­லாம். இதன்­மூ­லம், சந்தை மதிப்­பும் நிச்­ச­யம் சரிவு காணும்.

இரண்டு, ‘பிளோர் ஸ்பேஸ் இண்­டக்ஸ்’ எனப்­படும் எப்.எஸ்.ஐ., என்ற கணக்கு. அதா­வது,
1000 ச.அடி மனை­யில் எவ்­வ­ளவுச.அடி வீடு எழுப்­பப்­ப­ட­லாம் என்­ப­தற்கு வழங்­கப்­படும்அனு­மதி தமி­ழ­கத்­தி­லும் எப்.எஸ்.ஐ., தொடர்ந்து திருத்­தப்­பட்டு வரு­கிறது. ஆனா­லும்,
இந்­திய அள­வில் இதில் ஒரு­மித்த கருத்து இல்லை. ஏரி­க­ளை­யும் சதுப்பு நிலங்­க­ளை­யும் விவ­சாய நிலங்­க­ளை­யும் இழப்­ப­தை­விட, உய­ர­மான கட்­ட­டங்­க­ளுக்கு அனு­மதி அளிப்­பதே புத்­தி­சா­லித்­த­ன­மா­னது. அதற்­கேற்ப எப்.எஸ்.ஐ., திருத்­தப்­பட வேண்­டும்.


வேலைவாய்ப்பு

மூன்று, பத்­தி­ரப்­ப­திவு கட்­ட­ணம். தமி­ழ­கத்­தில் தற்­போது, சொத்­தின் மதிப்­பில் முத்­தி­ரைத் தாள் கட்­ட­ணம், 7 சத­வீ­த­மும் பத்­தி­ரப்­ப­திவு கட்­ட­ணம், 4 சத­வீ­த­மு­மாக மொத்­தம், 11 சத­வீ­தம் வசூல் செய்­யப்­ப­டு­கிறது.மஹா­ராஷ்­டிர அரசு, இதில் பெரிய மாற்­றத்­தைக் கொண்­டு­ வந்­துஉள்­ளது. டிசம்­பர், 2020 வரை வாங்­கப்­படும் வீடு­க­ளுக்கு அங்கே முத்­தி­ரைத் தாள் கட்­ட­ணம், 3 சத­வீ­தம் தான்.


அத­னால், கொரோனா காலத்­தி­லும் விற்­பனை நன்கு உயர்ந்­துள்­ளது. ரியல் எஸ்­டேட் துறை தான், இந்­தி­யா­வில் விவ­சா­யத்­துக்கு அடுத்து அதிக அள­வில் வேலை­வாய்ப்பை
உரு­வாக்­கு­கிறது. அந்­தத் துறையை மீட்­பது என்­பது, ஏழை எளிய உட­லு­ழைப்­புத்
தொழி­லா­ளர்­க­ளுக்கு கவு­ர­வ­மாக சோறு போடு­வ­தற்­குச் சமம்.அந்­தத் திசை­யில் மத்­திய அரசு ஒரு அணில் போன்று உத­வி­யி­ருக்­கிறது. தேவை, அனு­மார் போன்ற உதவி என்­பதை மத்­திய – மாநில அர­சு­கள் உணர வேண்­டும்.


ஆர்.வெங்­க­டேஷ்

pattamvenkatesh@gmail.com

ph: 98410 53881

மேலும் ரியல் எஸ்டேட் செய்திகள்

விற்பனை ஆகாத வீடுகள்மார்ச் காலாண்டில் அதிகரிப்பு நவம்பர் 15,2020

புதுடில்லி:கடந்த ஜனவரி முதல் மார்ச் வரையிலான காலத்தில், நாட்டில், விற்பனை ஆகாத வீடுகளின் எண்ணிக்கை 1 சதவீதம் ... மேலும்

ரியல் எஸ்டேட் நிலவரம்: வீடுகள் விலை அதிகரிக்கும் நவம்பர் 15,2020

புதுடில்லி,-–வீடுகளின் விலை, கடந்த மார்ச் மாதத்துடன் முடிவடைந்த காலாண்டில், 11 சதவீதம் வரை அதிகரித்துள்ளது என, ... மேலும்

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ‘டாப் 1’ கோடீஸ்வரர் நவம்பர் 15,2020

புதுடில்லி:ரியல் எஸ்டேட் துறையில், ‘டாப் 1’ கோடீஸ்வரர் என்ற சிறப்பை, டி.எல்.எப்., நிறுவன தலைவர் ராஜீவ் சிங் ... மேலும்

வீடுகள் விற்பனை 7 சதவீதம் உயர்வு நவம்பர் 15,2020

புதுடில்லி:நடப்பாண்டு ஜனவரி முதல் மார்ச் வரையிலான காலத்தில், 8 முக்கிய நகரங்களில், வீடுகள் விற்பனை 7 சதவீதம் ... மேலும்

வீடுகள் விலை அதிகரிப்பு 51வது இடத்தில் இந்தியா நவம்பர் 15,2020

புதுடில்லி:வீடுகள் விலை அதிகரிப்பதில், உலகளவில், இந்தியா 51வது இடத்தில் இருப்பதாக, சொத்து ஆலோசனை நிறுவனமான ... மேலும்